Woningwaarde Nijtap 29

9218PA Opeinde

194 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.607Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 699.718

+6,1%

[ € 615.752 – € 783.684 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 689.998[ € 655.498 – € 724.498 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 709.575[ € 673.852 – € 744.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijtap 29 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.718 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 40.35412 maanden +6,1%+6,1%

+€ 14.80912 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Nijtap 29

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.718 voor Nijtap 29 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijtap 29 in Opeinde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 709.575. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 699.718.

Verwachte verkoopprijs Nijtap 29

€ 709.575[ € 673.852 – € 744.784 ]

Verkoper houdt over€ 700.520−€ 9.055 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 725.917+€ 16.342 kosten koper

Verkoopprijs€ 709.575

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 700.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijtap 29 in Opeinde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 689.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Nijtap 29

Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.

€ 689.998[ € 655.498 – € 724.498 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord

€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijtap 29 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 709.575, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 689.998 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.718+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 709.575+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 745.054+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijtap 29 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 689.998 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijtap 29 in Opeinde bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 699.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 900.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.577/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422

OZB€ 57

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 3.577

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijtap 29

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.240 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.718

Verwachte verkoopprijs€ 709.575

Verwachte vraagprijs€ 689.998

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→

PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (8%)

C (34%)

D (17%)

E (10%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km

Overstapstation22,0 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijtap 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.718 duidelijk in het hogere segment van Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nijtap 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijtap 29 in Opeinde.

Wat is Nijtap 29 in Opeinde waard?

Nijtap 29 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.718 (bandbreedte € 615.752 – € 783.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nijtap 29 in Opeinde?

De verwachte vraagprijs van Nijtap 29 in Opeinde is in oktober 2026 € 689.998 (bandbreedte € 655.498 – € 724.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.

Hoeveel moet ik overbieden op Nijtap 29 in Opeinde?

Voor Nijtap 29 adviseren wij een bod van € 709.575 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nijtap 29 in Opeinde?

De geschatte bruto maandlasten van Nijtap 29 in Opeinde bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nijtap 29 in Opeinde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nijtap 29 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 40.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijtap 29?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Nijtap 29 ligt rond € 699.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nijtap 29?

Huishoudens in de buurt van Nijtap 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).