Huiswaardemeter

Woningwaarde Kommisjewei 85

9218PD Opeinde

173 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.974
+6,1%
[ € 370.457 – € 471.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.816[ € 392.175 – € 433.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.293[ € 407.862 – € 450.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Kommisjewei 85 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.974 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,5%
+€ 24.27812 maanden +6,1%
+€ 8.91012 mnd vs. NL +2,2%
Kommisjewei 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.974 voor Kommisjewei 85 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kommisjewei 85 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.293. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.974.

Verwachte verkoopprijs Kommisjewei 85
€ 429.293[ € 407.862 – € 450.795 ]
Verkoper houdt over€ 423.321−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.029+€ 10.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kommisjewei 85 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.386 per m².

Verwachte vraagprijs Kommisjewei 85
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 412.816[ € 392.175 – € 433.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.386[ € 2.267 – € 2.506 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kommisjewei 85 adviseren wij in een bod van € 429.293, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.816 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.974+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.293+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.758+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kommisjewei 85 zal in bij een vraagprijs van € 412.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kommisjewei 85 in Opeinde bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 420.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kommisjewei 85

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.974
Verwachte verkoopprijs€ 429.293
Verwachte vraagprijs€ 412.816
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kommisjewei 106, 9218PH Opeinde
Kommisjewei 106
1890 · 166 m²
€ 552.223
Straatbeeld van It West 57, 9216XD Oudega
It West 57
1906 · 169 m²
€ 388.643
Straatbeeld van Kommisjewei 57, 9217RM Nijega
Kommisjewei 57
1910 · 101 m²
€ 325.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.974 zit Kommisjewei 85 in het middensegment van Opeinde, onder de Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kommisjewei 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kommisjewei 85 in Opeinde.

Wat is Kommisjewei 85 in Opeinde waard?
Kommisjewei 85 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.974 (bandbreedte € 370.457 – € 471.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kommisjewei 85 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Kommisjewei 85 in Opeinde is in oktober 2026 € 412.816 (bandbreedte € 392.175 – € 433.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Kommisjewei 85 in Opeinde?
Voor Kommisjewei 85 adviseren wij een bod van € 429.293 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kommisjewei 85 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Kommisjewei 85 in Opeinde bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kommisjewei 85 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kommisjewei 85 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kommisjewei 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Kommisjewei 85 ligt rond € 420.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kommisjewei 85?
Huishoudens in de buurt van Kommisjewei 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).