Woningwaarde Kommisjewei 10

9218PG Opeinde

246 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 2.143Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 527.061

+6,1%

[ € 463.814 – € 590.308 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 517.215[ € 491.354 – € 543.076 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 537.095[ € 510.025 – € 563.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Kommisjewei 10 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.061 (€ 2.143 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.603Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 30.39612 maanden +6,1%+6,1%

+€ 11.15512 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Kommisjewei 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.061 voor Kommisjewei 10 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kommisjewei 10 in Opeinde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 537.095. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.061.

Verwachte verkoopprijs Kommisjewei 10

€ 537.095[ € 510.025 – € 563.713 ]

Verkoper houdt over€ 529.937−€ 7.158 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 549.987+€ 12.892 kosten koper

Verkoopprijs€ 537.095

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 529.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kommisjewei 10 in Opeinde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 517.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.103 per m².

Verwachte vraagprijs Kommisjewei 10

Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.

€ 517.215[ € 491.354 – € 543.076 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.103[ € 1.997 – € 2.208 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord

€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kommisjewei 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 537.095, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 517.215 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.061+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 537.095+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 563.950+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kommisjewei 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 517.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kommisjewei 10 in Opeinde bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 527.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 727.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.731/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577

OZB€ 43

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.731

Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kommisjewei 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte246 m²

Perceeloppervlakte1.420 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.061

Verwachte verkoopprijs€ 537.095

Verwachte vraagprijs€ 517.215

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→

PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (8%)

C (34%)

D (17%)

E (10%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km

Overstapstation22,0 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kommisjewei 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.061 duidelijk in het hogere segment van Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kommisjewei 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kommisjewei 10 in Opeinde.

Wat is Kommisjewei 10 in Opeinde waard?

Kommisjewei 10 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.061 (bandbreedte € 463.814 – € 590.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kommisjewei 10 in Opeinde?

De verwachte vraagprijs van Kommisjewei 10 in Opeinde is in oktober 2026 € 517.215 (bandbreedte € 491.354 – € 543.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.143.

Hoeveel moet ik overbieden op Kommisjewei 10 in Opeinde?

Voor Kommisjewei 10 adviseren wij een bod van € 537.095 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kommisjewei 10 in Opeinde?

De geschatte bruto maandlasten van Kommisjewei 10 in Opeinde bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kommisjewei 10 in Opeinde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kommisjewei 10 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kommisjewei 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Kommisjewei 10 ligt rond € 527.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kommisjewei 10?

Huishoudens in de buurt van Kommisjewei 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).