Huiswaardemeter

Woningwaarde Kommisjewei 176

9218PJ Opeinde

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.834
+6,1%
[ € 304.334 – € 387.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.340[ € 321.423 – € 355.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.494[ € 335.566 – € 370.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Kommisjewei 176 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.834 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,5%
+€ 19.94512 maanden +6,1%
+€ 7.32012 mnd vs. NL +2,2%
Kommisjewei 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.834 voor Kommisjewei 176 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kommisjewei 176 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.494. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.834.

Verwachte verkoopprijs Kommisjewei 176
€ 353.494[ € 335.566 – € 370.888 ]
Verkoper houdt over€ 348.356−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.714+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kommisjewei 176 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs Kommisjewei 176
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 338.340[ € 321.423 – € 355.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kommisjewei 176 adviseren wij in een bod van € 353.494, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.340 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.834+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.494+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.169+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kommisjewei 176 zal in bij een vraagprijs van € 338.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kommisjewei 176 in Opeinde bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 345.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kommisjewei 176

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.834
Verwachte verkoopprijs€ 353.494
Verwachte vraagprijs€ 338.340
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyensloane 8, 9218VE Opeinde
Leyensloane 8
1950 · 95 m²
€ 277.821
Straatbeeld van Skoallereed 7, 9216VE Oudega
Skoallereed 7
1938 · 142 m²
€ 507.241
Straatbeeld van Susterwei 1, 9219VJ De Tike
Susterwei 1
1920 · 88 m²
€ 445.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.834 is Kommisjewei 176 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, boven de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kommisjewei 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kommisjewei 176 in Opeinde.

Wat is Kommisjewei 176 in Opeinde waard?
Kommisjewei 176 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.834 (bandbreedte € 304.334 – € 387.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kommisjewei 176 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Kommisjewei 176 in Opeinde is in oktober 2026 € 338.340 (bandbreedte € 321.423 – € 355.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Kommisjewei 176 in Opeinde?
Voor Kommisjewei 176 adviseren wij een bod van € 353.494 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kommisjewei 176 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Kommisjewei 176 in Opeinde bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kommisjewei 176 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kommisjewei 176 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kommisjewei 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kommisjewei 176 ligt rond € 345.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kommisjewei 176?
Huishoudens in de buurt van Kommisjewei 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).