Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelbuorren 18

9218PS Opeinde

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.748
+6,1%
[ € 250.578 – € 318.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.676[ € 264.742 – € 292.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.952[ € 276.391 – € 305.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelbuorren 18 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.748 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,5%
+€ 16.42212 maanden +6,1%
+€ 6.02712 mnd vs. NL +2,2%
Middelbuorren 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.748 voor Middelbuorren 18 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelbuorren 18 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.952. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.748.

Verwachte verkoopprijs Middelbuorren 18
€ 290.952[ € 276.391 – € 305.485 ]
Verkoper houdt over€ 286.502−€ 4.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.921+€ 7.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelbuorren 18 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Middelbuorren 18
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 278.676[ € 264.742 – € 292.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelbuorren 18 adviseren wij in een bod van € 290.952, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.676 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.748+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.952+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.500+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelbuorren 18 zal in bij een vraagprijs van € 278.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelbuorren 18 in Opeinde bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 284.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelbuorren 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.748
Verwachte verkoopprijs€ 290.952
Verwachte vraagprijs€ 278.676
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Susterwei 1, 9219VJ De Tike
Susterwei 1
1920 · 88 m²
€ 445.636
Straatbeeld van Skoallereed 7, 9216VE Oudega
Skoallereed 7
1938 · 142 m²
€ 507.241
Straatbeeld van Achterwei 35, 9216VH Oudega
Achterwei 35
1920 · 160 m²
€ 564.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.748 is Middelbuorren 18 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middelbuorren 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelbuorren 18 in Opeinde.

Wat is Middelbuorren 18 in Opeinde waard?
Middelbuorren 18 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.748 (bandbreedte € 250.578 – € 318.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelbuorren 18 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Middelbuorren 18 in Opeinde is in oktober 2026 € 278.676 (bandbreedte € 264.742 – € 292.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelbuorren 18 in Opeinde?
Voor Middelbuorren 18 adviseren wij een bod van € 290.952 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelbuorren 18 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Middelbuorren 18 in Opeinde bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelbuorren 18 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelbuorren 18 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelbuorren 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Middelbuorren 18 ligt rond € 284.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelbuorren 18?
Huishoudens in de buurt van Middelbuorren 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).