Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuskenwegen 13c

9218RA Opeinde

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.958
+6,1%
[ € 270.123 – € 343.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.497[ € 285.472 – € 315.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.558[ € 297.747 – € 329.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuskenwegen 13c in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.958 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,5%
+€ 17.70312 maanden +6,1%
+€ 6.49712 mnd vs. NL +2,2%
Tuskenwegen 13c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.958 voor Tuskenwegen 13c in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuskenwegen 13c in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.558. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.958.

Verwachte verkoopprijs Tuskenwegen 13c
€ 313.558[ € 297.747 – € 329.089 ]
Verkoper houdt over€ 308.859−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.979+€ 8.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuskenwegen 13c in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Tuskenwegen 13c
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 300.497[ € 285.472 – € 315.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuskenwegen 13c adviseren wij in een bod van € 313.558, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.497 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.958+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.558+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.236+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuskenwegen 13c zal in bij een vraagprijs van € 300.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuskenwegen 13c in Opeinde bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 306.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuskenwegen 13c

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.958
Verwachte verkoopprijs€ 313.558
Verwachte vraagprijs€ 300.497
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, onder de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, onder de Vaart besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Opeinde, onder de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, onder de Vaart op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdwars 9, 9218RK Opeinde
Oerdwars 9
2003 · 106 m²
€ 323.588
Straatbeeld van Kommisjewei 93, 9218PD Opeinde
Kommisjewei 93
2023 · 145 m²
€ 503.234
Straatbeeld van Fiifhoeke 7b, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 7b
2019 · 125 m²
€ 396.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.958 is Tuskenwegen 13c een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, onder de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuskenwegen 13c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuskenwegen 13c in Opeinde.

Wat is Tuskenwegen 13c in Opeinde waard?
Tuskenwegen 13c in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.958 (bandbreedte € 270.123 – € 343.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, onder de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuskenwegen 13c in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Tuskenwegen 13c in Opeinde is in oktober 2026 € 300.497 (bandbreedte € 285.472 – € 315.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuskenwegen 13c in Opeinde?
Voor Tuskenwegen 13c adviseren wij een bod van € 313.558 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuskenwegen 13c in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Tuskenwegen 13c in Opeinde bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuskenwegen 13c in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuskenwegen 13c in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuskenwegen 13c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, onder de Vaart is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Tuskenwegen 13c ligt rond € 306.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuskenwegen 13c?
Huishoudens in de buurt van Tuskenwegen 13c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).