Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegewei 45

9218VA Opeinde

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.637
+6,1%
[ € 334.081 – € 425.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.719[ € 353.133 – € 390.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.723[ € 368.318 – € 407.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegewei 45 in Opeinde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.637 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,5%
+€ 21.89412 maanden +6,1%
+€ 8.03512 mnd vs. NL +2,2%
Hegewei 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.637 voor Hegewei 45 in Opeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegewei 45 in Opeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.723. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.637.

Verwachte verkoopprijs Hegewei 45
€ 387.723[ € 368.318 – € 407.088 ]
Verkoper houdt over€ 382.208−€ 5.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.627+€ 9.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegewei 45 in Opeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Hegewei 45
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 371.719[ € 353.133 – € 390.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegewei 45 adviseren wij in een bod van € 387.723, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.719 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.637+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.723+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.109+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegewei 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegewei 45 in Opeinde bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegewei 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.637
Verwachte verkoopprijs€ 387.723
Verwachte vraagprijs€ 371.719
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOpeinde, boven de Vaart→
PlaatsOpeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opeinde, boven de Vaart besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Opeinde, boven de Vaart

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opeinde, boven de Vaart op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 0,6 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyensloane 8, 9218VE Opeinde
Leyensloane 8
1950 · 95 m²
€ 277.821
Straatbeeld van Susterwei 1, 9219VJ De Tike
Susterwei 1
1920 · 88 m²
€ 445.636
Straatbeeld van Skoallereed 7, 9216VE Oudega
Skoallereed 7
1938 · 142 m²
€ 507.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.637 is Hegewei 45 een van de meer betaalbare woningen in Opeinde, boven de Vaart. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hegewei 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegewei 45 in Opeinde.

Wat is Hegewei 45 in Opeinde waard?
Hegewei 45 in Opeinde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.637 (bandbreedte € 334.081 – € 425.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opeinde, boven de Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegewei 45 in Opeinde?
De verwachte vraagprijs van Hegewei 45 in Opeinde is in oktober 2026 € 371.719 (bandbreedte € 353.133 – € 390.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegewei 45 in Opeinde?
Voor Hegewei 45 adviseren wij een bod van € 387.723 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegewei 45 in Opeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Hegewei 45 in Opeinde bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegewei 45 in Opeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegewei 45 in Opeinde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 21.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegewei 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opeinde, boven de Vaart is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Hegewei 45 ligt rond € 379.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegewei 45?
Huishoudens in de buurt van Hegewei 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).