Woningwaarde Molenstraat 25

4061AB Ophemert

253 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1882Bouwjaar

€ 3.171Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 802.351

+2,7%

[ € 706.069 – € 898.633 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 789.376[ € 749.907 – € 828.845 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 815.540[ € 774.654 – € 856.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 25 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.351 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 20.87712 maanden +2,7%+2,7%

€ -9.39812 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Molenstraat 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.351 voor Molenstraat 25 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 25 in Ophemert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 815.540. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 802.351.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 25

€ 815.540[ € 774.654 – € 856.197 ]

Verkoper houdt over€ 805.319−€ 10.221 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 834.001+€ 18.461 kosten koper

Verkoopprijs€ 815.540

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.971

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 805.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 25 in Ophemert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 789.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 25

Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.

€ 789.376[ € 749.907 – € 828.845 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]

Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert

€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 815.540, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 789.376 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.351+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 815.540+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 856.317+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 789.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 25 in Ophemert bedragen € 4.127 per maand bij een woningwaarde van € 802.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.002.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.127/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.924

OZB€ 63

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 4.127

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1882

Woonoppervlakte253 m²

Perceeloppervlakte1.360 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.351

Verwachte verkoopprijs€ 815.540

Verwachte vraagprijs€ 789.376

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→

PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.420 kWh/jr)Elektriciteit(3.420 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.640 kWh/jr)Teruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (14%)

C (18%)

D (10%)

E (4%)

F (6%)

G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation30,0 km

Oprit snelweg5,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Dokter van der Koppelstraat 4

Dokter van der Koppelstraat 4

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.351 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 25 in Ophemert.

Wat is Molenstraat 25 in Ophemert waard?

Molenstraat 25 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.351 (bandbreedte € 706.069 – € 898.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 25 in Ophemert?

De verwachte vraagprijs van Molenstraat 25 in Ophemert is in oktober 2026 € 789.376 (bandbreedte € 749.907 – € 828.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 25 in Ophemert?

Voor Molenstraat 25 adviseren wij een bod van € 815.540 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 25 in Ophemert?

De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 25 in Ophemert bedragen € 4.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.924 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 25 in Ophemert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenstraat 25 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 25 ligt rond € 802.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 25?

Huishoudens in de buurt van Molenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.