Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 44a

4061AD Ophemert

200 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.457
+2,7%
[ € 670.082 – € 852.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.039[ € 709.687 – € 784.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.153[ € 737.365 – € 814.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 44a in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.457 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,2%
+€ 19.81312 maanden +2,7%
€ -8.91912 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.457 voor Molenstraat 44a in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 44a in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.153. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 761.457.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 44a
€ 776.153[ € 737.365 – € 814.982 ]
Verkoper houdt over€ 766.365−€ 9.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.826+€ 17.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 44a in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 44a
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 747.039[ € 709.687 – € 784.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 44a adviseren wij in een bod van € 776.153, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 747.039 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.457+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.153+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.961+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 44a zal in bij een vraagprijs van € 747.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 44a in Ophemert bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 761.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 44a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.457
Verwachte verkoopprijs€ 776.153
Verwachte vraagprijs€ 747.039
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 44a valt met een geschatte woningwaarde van € 761.457 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 44a in Ophemert.

Wat is Molenstraat 44a in Ophemert waard?
Molenstraat 44a in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.457 (bandbreedte € 670.082 – € 852.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 44a in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 44a in Ophemert is in oktober 2026 € 747.039 (bandbreedte € 709.687 – € 784.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 44a in Ophemert?
Voor Molenstraat 44a adviseren wij een bod van € 776.153 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 44a in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 44a in Ophemert bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 44a in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 44a in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 44a ligt rond € 761.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 44a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 44a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.