Woningwaarde Goossen Janssenstraat 1

4061AH Ophemert

269 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.708Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 997.561

+2,7%

[ € 877.854 – € 1.117.268 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 980.416[ € 931.395 – € 1.029.437 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.015.006[ € 963.994 – € 1.065.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.561 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 25.95712 maanden +2,7%+2,7%

€ -11.68412 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Goossen Janssenstraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.561 voor Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.015.006. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 997.561.

Verwachte verkoopprijs Goossen Janssenstraat 1

€ 1.015.006[ € 963.994 – € 1.065.467 ]

Verkoper houdt over€ 1.002.591−€ 12.415 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.037.456+€ 22.450 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.015.006

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.165

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.002.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 980.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Goossen Janssenstraat 1

Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.

€ 980.416[ € 931.395 – € 1.029.437 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.645[ € 3.462 – € 3.827 ]

Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert

€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goossen Janssenstraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.015.006, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 980.416 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.561+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.015.006+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.065.756+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goossen Janssenstraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 980.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert bedragen € 5.100 per maand bij een woningwaarde van € 997.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.198.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.100/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.878

OZB€ 78

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 5.100

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.756.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Goossen Janssenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte269 m²

Perceeloppervlakte1.290 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.561

Verwachte verkoopprijs€ 1.015.006

Verwachte vraagprijs€ 980.416

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→

PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.420 kWh/jr)Elektriciteit(3.420 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.640 kWh/jr)Teruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (14%)

C (18%)

D (10%)

E (4%)

F (6%)

G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation30,0 km

Oprit snelweg5,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Dokter van der Koppelstraat 4

Dokter van der Koppelstraat 4

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goossen Janssenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.561 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goossen Janssenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert.

Wat is Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert waard?

Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.561 (bandbreedte € 877.854 – € 1.117.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.

Wat is de verwachte vraagprijs van Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert?

De verwachte vraagprijs van Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert is in oktober 2026 € 980.416 (bandbreedte € 931.395 – € 1.029.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.

Hoeveel moet ik overbieden op Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert?

Voor Goossen Janssenstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.015.006 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert?

De geschatte bruto maandlasten van Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert bedragen € 5.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.878 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Goossen Janssenstraat 1 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 25.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goossen Janssenstraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Goossen Janssenstraat 1 ligt rond € 997.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Goossen Janssenstraat 1?

Huishoudens in de buurt van Goossen Janssenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.