Huiswaardemeter

Woningwaarde Goossen Janssenstraat 10a

4061AJ Ophemert

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.129
+2,7%
[ € 458.594 – € 583.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.853[ € 483.410 – € 534.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.702[ € 506.614 – € 559.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.129 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,2%
+€ 13.56012 maanden +2,7%
€ -6.10412 mnd vs. NL -1,2%
Goossen Janssenstraat 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.129 voor Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.702. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.129.

Verwachte verkoopprijs Goossen Janssenstraat 10a
€ 533.702[ € 506.614 – € 559.942 ]
Verkoper houdt over€ 526.581−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.526+€ 12.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Goossen Janssenstraat 10a
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 508.853[ € 483.410 – € 534.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goossen Janssenstraat 10a adviseren wij in een bod van € 533.702, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.853 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.129+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.702+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.387+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goossen Janssenstraat 10a zal in bij een vraagprijs van € 508.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 521.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goossen Janssenstraat 10a

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.129
Verwachte verkoopprijs€ 533.702
Verwachte vraagprijs€ 508.853
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goossen Janssenstraat 10a ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ophemert willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goossen Janssenstraat 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert.

Wat is Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert waard?
Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.129 (bandbreedte € 458.594 – € 583.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert is in oktober 2026 € 508.853 (bandbreedte € 483.410 – € 534.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert?
Voor Goossen Janssenstraat 10a adviseren wij een bod van € 533.702 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goossen Janssenstraat 10a in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goossen Janssenstraat 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Goossen Janssenstraat 10a ligt rond € 521.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goossen Janssenstraat 10a?
Huishoudens in de buurt van Goossen Janssenstraat 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.