Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 1

4061AM Ophemert

344 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.665
+2,7%
[ € 300.665 – € 382.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.066[ € 318.313 – € 351.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.364[ € 335.820 – € 371.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.665 (€ 993 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,2%
+€ 8.89012 maanden +2,7%
€ -4.00212 mnd vs. NL -1,2%
Dorpsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.665 voor Dorpsstraat 1 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 1 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.364. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 341.665.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 1
€ 348.364[ € 335.820 – € 371.169 ]
Verkoper houdt over€ 343.282−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.481+€ 9.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 1 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 974 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 1
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 335.066[ € 318.313 – € 351.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 974[ € 925 – € 1.023 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 348.364, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 335.066 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.665+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.364+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.782+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 335.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 1 in Ophemert bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 341.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte344 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.665
Verwachte verkoopprijs€ 348.364
Verwachte vraagprijs€ 335.066
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.665 is Dorpsstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 1 in Ophemert.

Wat is Dorpsstraat 1 in Ophemert waard?
Dorpsstraat 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.665 (bandbreedte € 300.665 – € 382.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1 in Ophemert is in oktober 2026 € 335.066 (bandbreedte € 318.313 – € 351.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 993.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 1 in Ophemert?
Voor Dorpsstraat 1 adviseren wij een bod van € 348.364 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 1 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 1 in Ophemert bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.890) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 1 ligt rond € 341.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.