Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamaritilaan 1

4061BT Ophemert

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.635
+2,7%
[ € 484.559 – € 616.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.065[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamaritilaan 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.635 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,2%
+€ 14.32812 maanden +2,7%
€ -6.44912 mnd vs. NL -1,2%
Hamaritilaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.635 voor Hamaritilaan 1 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamaritilaan 1 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.065. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.635.

Verwachte verkoopprijs Hamaritilaan 1
€ 564.065[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 556.610−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.496+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamaritilaan 1 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Hamaritilaan 1
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamaritilaan 1 adviseren wij in een bod van € 564.065, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.635+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.065+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.268+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamaritilaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamaritilaan 1 in Ophemert bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 550.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamaritilaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.635
Verwachte verkoopprijs€ 564.065
Verwachte vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamaritilaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ophemert willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hamaritilaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamaritilaan 1 in Ophemert.

Wat is Hamaritilaan 1 in Ophemert waard?
Hamaritilaan 1 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.635 (bandbreedte € 484.559 – € 616.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamaritilaan 1 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Hamaritilaan 1 in Ophemert is in oktober 2026 € 539.000 (bandbreedte € 512.050 – € 565.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamaritilaan 1 in Ophemert?
Voor Hamaritilaan 1 adviseren wij een bod van € 564.065 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamaritilaan 1 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Hamaritilaan 1 in Ophemert bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamaritilaan 1 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamaritilaan 1 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamaritilaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Hamaritilaan 1 ligt rond € 550.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamaritilaan 1?
Huishoudens in de buurt van Hamaritilaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.