Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamaritilaan 5

4061BT Ophemert

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.078
+2,7%
[ € 450.629 – € 573.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.631[ € 474.649 – € 524.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.835[ € 498.381 – € 550.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamaritilaan 5 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.078 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds september +0,2%
+€ 13.32412 maanden +2,7%
€ -5.99812 mnd vs. NL -1,2%
Hamaritilaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.078 voor Hamaritilaan 5 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamaritilaan 5 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.835. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.078.

Verwachte verkoopprijs Hamaritilaan 5
€ 524.835[ € 498.381 – € 550.844 ]
Verkoper houdt over€ 517.812−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.482+€ 12.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamaritilaan 5 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Hamaritilaan 5
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 499.631[ € 474.649 – € 524.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamaritilaan 5 adviseren wij in een bod van € 524.835, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.631 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.078+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.835+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.077+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamaritilaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 499.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamaritilaan 5 in Ophemert bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 512.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamaritilaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.078
Verwachte verkoopprijs€ 524.835
Verwachte vraagprijs€ 499.631
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamaritilaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ophemert willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hamaritilaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamaritilaan 5 in Ophemert.

Wat is Hamaritilaan 5 in Ophemert waard?
Hamaritilaan 5 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.078 (bandbreedte € 450.629 – € 573.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamaritilaan 5 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Hamaritilaan 5 in Ophemert is in oktober 2026 € 499.631 (bandbreedte € 474.649 – € 524.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamaritilaan 5 in Ophemert?
Voor Hamaritilaan 5 adviseren wij een bod van € 524.835 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamaritilaan 5 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Hamaritilaan 5 in Ophemert bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamaritilaan 5 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamaritilaan 5 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.324) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamaritilaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Hamaritilaan 5 ligt rond € 512.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamaritilaan 5?
Huishoudens in de buurt van Hamaritilaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.