Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamaritilaan 14

4061BV Ophemert

276 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.142.060
+2,7%
[ € 1.005.013 – € 1.279.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.123.480[ € 1.067.306 – € 1.179.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.160.947[ € 1.102.527 – € 1.218.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamaritilaan 14 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.142.060 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,2%
+€ 29.71712 maanden +2,7%
€ -13.37712 mnd vs. NL -1,2%
Hamaritilaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.142.060 voor Hamaritilaan 14 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamaritilaan 14 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.160.947. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.142.060.

Verwachte verkoopprijs Hamaritilaan 14
€ 1.160.947[ € 1.102.527 – € 1.218.583 ]
Verkoper houdt over€ 1.146.927−€ 14.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.186.316+€ 25.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.160.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.146.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamaritilaan 14 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.123.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Hamaritilaan 14
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 1.123.480[ € 1.067.306 – € 1.179.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamaritilaan 14 adviseren wij in een bod van € 1.160.947, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.123.480 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.142.060+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.160.947+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.218.994+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamaritilaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.123.480 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamaritilaan 14 in Ophemert bedragen € 5.820 per maand bij een woningwaarde van € 1.142.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.585
OZB€ 89
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 5.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.010.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamaritilaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.142.060
Verwachte verkoopprijs€ 1.160.947
Verwachte vraagprijs€ 1.123.480
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamaritilaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.142.060 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hamaritilaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamaritilaan 14 in Ophemert.

Wat is Hamaritilaan 14 in Ophemert waard?
Hamaritilaan 14 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.142.060 (bandbreedte € 1.005.013 – € 1.279.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamaritilaan 14 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Hamaritilaan 14 in Ophemert is in oktober 2026 € 1.123.480 (bandbreedte € 1.067.306 – € 1.179.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamaritilaan 14 in Ophemert?
Voor Hamaritilaan 14 adviseren wij een bod van € 1.160.947 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamaritilaan 14 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Hamaritilaan 14 in Ophemert bedragen € 5.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.142.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.585 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamaritilaan 14 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamaritilaan 14 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 29.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamaritilaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Hamaritilaan 14 ligt rond € 1.142.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamaritilaan 14?
Huishoudens in de buurt van Hamaritilaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.