Huiswaardemeter

Woningwaarde Beuningen 9

4061CA Ophemert

298 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.155.495
+2,7%
[ € 1.016.836 – € 1.294.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.136.054[ € 1.079.251 – € 1.192.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.175.268[ € 1.115.946 – € 1.233.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Beuningen 9 in Ophemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.155.495 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.536Sinds september +0,2%
+€ 30.06612 maanden +2,7%
€ -13.53412 mnd vs. NL -1,2%
Beuningen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.155.495 voor Beuningen 9 in Ophemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beuningen 9 in Ophemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.175.268. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.155.495.

Verwachte verkoopprijs Beuningen 9
€ 1.175.268[ € 1.115.946 – € 1.233.414 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.090−€ 14.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.200.923+€ 25.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.175.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beuningen 9 in Ophemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.136.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Beuningen 9
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 1.136.054[ € 1.079.251 – € 1.192.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.622 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beuningen 9 adviseren wij in een bod van € 1.175.268, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.136.054 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.155.495+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.175.268+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.031+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beuningen 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.136.054 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beuningen 9 in Ophemert bedragen € 5.892 per maand bij een woningwaarde van € 1.155.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.651
OZB€ 90
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 5.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.034.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beuningen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte298 m²
Perceeloppervlakte997 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.155.495
Verwachte verkoopprijs€ 1.175.268
Verwachte vraagprijs€ 1.136.054
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOphemert→
PlaatsOphemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophemert besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Ophemert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ophemert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Straatbeeld van Molenstraat 2, 4061AC Ophemert
Molenstraat 2
2026 · 205 m²
€ 857.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beuningen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.155.495 duidelijk in het hogere segment van Ophemert. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beuningen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beuningen 9 in Ophemert.

Wat is Beuningen 9 in Ophemert waard?
Beuningen 9 in Ophemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.155.495 (bandbreedte € 1.016.836 – € 1.294.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ophemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beuningen 9 in Ophemert?
De verwachte vraagprijs van Beuningen 9 in Ophemert is in oktober 2026 € 1.136.054 (bandbreedte € 1.079.251 – € 1.192.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Beuningen 9 in Ophemert?
Voor Beuningen 9 adviseren wij een bod van € 1.175.268 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beuningen 9 in Ophemert?
De geschatte bruto maandlasten van Beuningen 9 in Ophemert bedragen € 5.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.155.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.651 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beuningen 9 in Ophemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beuningen 9 in Ophemert is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 30.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beuningen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophemert is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Beuningen 9 ligt rond € 1.155.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beuningen 9?
Huishoudens in de buurt van Beuningen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophemert heeft 38% van de woningen zonnepanelen.