Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpad 2

4184CN Opijnen

223 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.242
+2,7%
[ € 573.093 – € 729.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.692[ € 606.757 – € 670.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.039[ € 630.421 – € 696.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 2 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.242 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds september +0,2%
+€ 16.94512 maanden +2,7%
€ -7.62812 mnd vs. NL -1,2%
Zandpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.242 voor Zandpad 2 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 2 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.039. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.242.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 2
€ 664.039[ € 630.421 – € 696.781 ]
Verkoper houdt over€ 655.485−€ 8.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.470+€ 15.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpad 2 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpad 2
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 638.692[ € 606.757 – € 670.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 2 adviseren wij in een bod van € 664.039, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.692 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.242+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.039+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.241+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 638.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 2 in Opijnen bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 651.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.242
Verwachte verkoopprijs€ 664.039
Verwachte vraagprijs€ 638.692
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Hiernstraat 4, 4181BD Waardenburg
Hiernstraat 4
1973 · 143 m²
€ 673.833
Straatbeeld van Wethouder van Akenstraat 3, 4185NC Est
Wethouder van Akenstraat 3
1975 · 122 m²
€ 612.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.242 ligt Zandpad 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 2 in Opijnen.

Wat is Zandpad 2 in Opijnen waard?
Zandpad 2 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.242 (bandbreedte € 573.093 – € 729.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpad 2 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Zandpad 2 in Opijnen is in oktober 2026 € 638.692 (bandbreedte € 606.757 – € 670.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 2 in Opijnen?
Voor Zandpad 2 adviseren wij een bod van € 664.039 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpad 2 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 2 in Opijnen bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 2 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpad 2 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 2 ligt rond € 651.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpad 2?
Huishoudens in de buurt van Zandpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.