Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 18

1191BM Ouderkerk aan de Amstel

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.748
+1,9%
[ € 871.858 – € 1.109.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.122[ € 907.366 – € 1.002.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.703[ € 975.418 – € 1.078.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.748 (€ 7.232 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.537Sinds september +0,2%
+€ 18.28612 maanden +1,9%
€ -19.38812 mnd vs. NL -2,0%
Koningin Emmalaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.748 voor Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.703. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 990.748.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 18
€ 1.027.703[ € 975.418 – € 1.078.094 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.148−€ 12.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.407+€ 22.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.972 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 18
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 955.122[ € 907.366 – € 1.002.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.972[ € 6.623 – € 7.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.122.333[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.027.703, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 955.122 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.748+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.703+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.079.088+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 955.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.993 per maand bij een woningwaarde van € 990.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.845
OZB€ 66
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.748
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.703
Verwachte vraagprijs€ 955.122
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 575.026
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmalaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.748 duidelijk in het hogere segment van Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.748 (bandbreedte € 871.858 – € 1.109.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 955.122 (bandbreedte € 907.366 – € 1.002.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Koningin Emmalaan 18 adviseren wij een bod van € 1.027.703 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.845 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 18 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 18.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 18 ligt rond € 990.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 18?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.