Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstellandlaan 4

1191GL Ouderkerk aan de Amstel

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.744
+1,9%
[ € 555.935 – € 707.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.002[ € 577.602 – € 638.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.414[ € 622.655 – € 688.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.744 (€ 5.849 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.66012 maanden +1,9%
€ -12.36312 mnd vs. NL -2,0%
Amstellandlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.744 voor Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.414. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 631.744.

Verwachte verkoopprijs Amstellandlaan 4
€ 656.414[ € 622.655 – € 688.197 ]
Verkoper houdt over€ 647.943−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.692+€ 15.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.630 per m².

Verwachte vraagprijs Amstellandlaan 4
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 608.002[ € 577.602 – € 638.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.630[ € 5.348 – € 5.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstellandlaan 4 adviseren wij in een bod van € 656.414, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.002 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.744+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.414+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.235+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstellandlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 608.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 631.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstellandlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.744
Verwachte verkoopprijs€ 656.414
Verwachte vraagprijs€ 608.002
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 575.026
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.744 is Amstellandlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstellandlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.744 (bandbreedte € 555.935 – € 707.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 608.002 (bandbreedte € 577.602 – € 638.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Amstellandlaan 4 adviseren wij een bod van € 656.414 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstellandlaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstellandlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Amstellandlaan 4 ligt rond € 631.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstellandlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Amstellandlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.