Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoger-Amstellaan 40

1191GN Ouderkerk aan de Amstel

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.238
+1,9%
[ € 575.729 – € 732.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.726[ € 598.240 – € 661.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.704[ € 644.903 – € 712.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.238 (€ 6.414 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,2%
+€ 12.07512 maanden +1,9%
€ -12.80312 mnd vs. NL -2,0%
Hoger-Amstellaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.238 voor Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.704. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.238.

Verwachte verkoopprijs Hoger-Amstellaan 40
€ 679.704[ € 644.903 – € 712.787 ]
Verkoper houdt over€ 670.977−€ 8.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.448+€ 15.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.174 per m².

Verwachte vraagprijs Hoger-Amstellaan 40
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 629.726[ € 598.240 – € 661.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.174[ € 5.865 – € 6.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoger-Amstellaan 40 adviseren wij in een bod van € 679.704, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 629.726 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.238+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.704+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.689+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoger-Amstellaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 629.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 654.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.199
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoger-Amstellaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.238
Verwachte verkoopprijs€ 679.704
Verwachte vraagprijs€ 629.726
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 575.026
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoger-Amstellaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 654.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoger-Amstellaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.238 (bandbreedte € 575.729 – € 732.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 629.726 (bandbreedte € 598.240 – € 661.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Hoger-Amstellaan 40 adviseren wij een bod van € 679.704 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.199 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoger-Amstellaan 40 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoger-Amstellaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Hoger-Amstellaan 40 ligt rond € 654.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoger-Amstellaan 40?
Huishoudens in de buurt van Hoger-Amstellaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.