Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 21

1191GS Ouderkerk aan de Amstel

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.406
+1,9%
[ € 397.237 – € 505.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.086[ € 410.482 – € 453.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.589[ € 447.015 – € 494.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.406 (€ 5.189 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,2%
+€ 8.33212 maanden +1,9%
€ -8.83312 mnd vs. NL -2,0%
Sluisplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.406 voor Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.589. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.406.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 21
€ 471.589[ € 447.015 – € 494.068 ]
Verkoper houdt over€ 465.152−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.171+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.967 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisplein 21
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 432.086[ € 410.482 – € 453.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.967[ € 4.718 – € 5.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 21 adviseren wij in een bod van € 471.589, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.086 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.406+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.589+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.168+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 432.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 451.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.406
Verwachte verkoopprijs€ 471.589
Verwachte vraagprijs€ 432.086
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.406 is Sluisplein 21 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.406 (bandbreedte € 397.237 – € 505.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 432.086 (bandbreedte € 410.482 – € 453.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Sluisplein 21 adviseren wij een bod van € 471.589 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 21 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 21 ligt rond € 451.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 21?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.