Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 13A

1191JG Ouderkerk aan de Amstel

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.079
+1,9%
[ € 678.550 – € 863.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.609[ € 704.529 – € 778.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.720[ € 760.187 – € 840.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.079 (€ 5.670 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,2%
+€ 14.23212 maanden +1,9%
€ -15.08912 mnd vs. NL -2,0%
Achterdijk 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.079 voor Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.720. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 771.079.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 13A
€ 801.720[ € 760.187 – € 840.205 ]
Verkoper houdt over€ 791.651−€ 10.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.904+€ 18.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.453 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 13A
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 741.609[ € 704.529 – € 778.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.453[ € 5.180 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 13A adviseren wij in een bod van € 801.720, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 741.609 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.079+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.720+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.806+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 13A zal in bij een vraagprijs van € 741.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.903 per maand bij een woningwaarde van € 771.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.771
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.079
Verwachte verkoopprijs€ 801.720
Verwachte vraagprijs€ 741.609
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.079 zit Achterdijk 13A in het middensegment van Ouderkerk aan de Amstel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.079 (bandbreedte € 678.550 – € 863.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 741.609 (bandbreedte € 704.529 – € 778.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Achterdijk 13A adviseren wij een bod van € 801.720 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.771 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 13A in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 13A ligt rond € 771.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 13A?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.