Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel

Woningwaarde Hoofdenburg 48

1191NH Ouderkerk aan de Amstel

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.546
+1,0%
[ € 559.280 – € 711.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.330[ € 580.764 – € 641.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.722[ € 626.644 – € 692.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 635.546 (€ 6.231 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds mei +0,2%
+€ 6.20212 maanden +1,0%
€ -20.48612 mnd vs. NL -3,3%
Hoofdenburg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.546 voor Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.722. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.546.

Verwachte verkoopprijs Hoofdenburg 48
€ 660.722[ € 626.644 – € 692.607 ]
Verkoper houdt over€ 652.204−€ 8.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.086+€ 15.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.993 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdenburg 48
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 611.330[ € 580.764 – € 641.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.993[ € 5.694 – € 6.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 933.385[ € 599.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdenburg 48 adviseren wij in een bod van € 660.722, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.330 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.546+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.722+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.758+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdenburg 48 zal in bij een vraagprijs van € 611.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 635.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdenburg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.546
Verwachte verkoopprijs€ 660.722
Verwachte vraagprijs€ 611.330
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 793.256
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 460.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.546 is Hoofdenburg 48 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoofdenburg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.546 (bandbreedte € 559.280 – € 711.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel is in juni 2026 € 611.330 (bandbreedte € 580.764 – € 641.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Hoofdenburg 48 adviseren wij een bod van € 660.722 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdenburg 48 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdenburg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdenburg 48 ligt rond € 635.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdenburg 48?
Huishoudens in de buurt van Hoofdenburg 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.