Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 39

1191JH Ouderkerk aan de Amstel

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.590
+1,9%
[ € 802.199 – € 1.020.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 878.779[ € 834.840 – € 922.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.626[ € 897.453 – € 991.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.590 (€ 5.697 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,2%
+€ 16.82512 maanden +1,9%
€ -17.83912 mnd vs. NL -2,0%
Achterdijk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.590 voor Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.626. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 911.590.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 39
€ 945.626[ € 897.453 – € 991.922 ]
Verkoper houdt over€ 933.974−€ 11.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.689+€ 21.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 878.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 39
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 878.779[ € 834.840 – € 922.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.218 – € 5.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 39 adviseren wij in een bod van € 945.626, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 878.779 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.590+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.626+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.907+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 39 zal in bij een vraagprijs van € 878.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.606 per maand bij een woningwaarde van € 911.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.458
OZB€ 61
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.590
Verwachte verkoopprijs€ 945.626
Verwachte vraagprijs€ 878.779
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 575.026
Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 911.590 ligt Achterdijk 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.590 (bandbreedte € 802.199 – € 1.020.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 878.779 (bandbreedte € 834.840 – € 922.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Achterdijk 39 adviseren wij een bod van € 945.626 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.458 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 39 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 16.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 39 ligt rond € 911.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 39?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.