Huiswaardemeter

Woningwaarde Theresiastraat 4

1191JT Ouderkerk aan de Amstel

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.571
+1,9%
[ € 392.102 – € 499.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.608[ € 405.278 – € 447.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.377[ € 441.348 – € 487.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.571 (€ 6.553 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.22412 maanden +1,9%
€ -8.71912 mnd vs. NL -2,0%
Theresiastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.571 voor Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.377. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.571.

Verwachte verkoopprijs Theresiastraat 4
€ 465.377[ € 441.348 – € 487.804 ]
Verkoper houdt over€ 459.008−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.835+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.274 per m².

Verwachte vraagprijs Theresiastraat 4
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 426.608[ € 405.278 – € 447.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.274[ € 5.960 – € 6.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theresiastraat 4 adviseren wij in een bod van € 465.377, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.608 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.571+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.377+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.646+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theresiastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 445.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theresiastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.571
Verwachte verkoopprijs€ 465.377
Verwachte vraagprijs€ 426.608
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 4, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 4
2015 · 74 m²
€ 467.432
Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.571 is Theresiastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theresiastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.571 (bandbreedte € 392.102 – € 499.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 426.608 (bandbreedte € 405.278 – € 447.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Theresiastraat 4 adviseren wij een bod van € 465.377 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theresiastraat 4 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theresiastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Theresiastraat 4 ligt rond € 445.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theresiastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Theresiastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.