Huiswaardemeter

Woningwaarde Holendrechterweg 38A

1191KW Ouderkerk aan de Amstel

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.208
+1,9%
[ € 903.063 – € 1.149.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 989.724[ € 940.238 – € 1.039.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.064.037[ € 1.009.816 – € 1.116.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.208 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,2%
+€ 18.94112 maanden +1,9%
€ -20.08212 mnd vs. NL -2,0%
Holendrechterweg 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.208 voor Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.064.037. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.208.

Verwachte verkoopprijs Holendrechterweg 38A
€ 1.064.037[ € 1.009.816 – € 1.116.112 ]
Verkoper houdt over€ 1.051.083−€ 12.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.087.468+€ 23.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.064.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.051.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 989.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Verwachte vraagprijs Holendrechterweg 38A
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 989.724[ € 940.238 – € 1.039.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.293[ € 5.028 – € 5.557 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 942.330[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holendrechterweg 38A adviseren wij in een bod van € 1.064.037, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 989.724 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.208+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.064.037+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.117.239+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holendrechterweg 38A zal in bij een vraagprijs van € 989.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.180 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.226.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.018
OZB€ 68
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.806.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holendrechterweg 38A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.208
Verwachte verkoopprijs€ 1.064.037
Verwachte vraagprijs€ 989.724
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtVerspr.h. langs De Bullewijk en De Hole→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (29%)
D (14%)

Wonen in Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole

Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 77, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 77
2010 · 203 m²
€ 1.729.002
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.026.208 zit Holendrechterweg 38A in het middensegment van Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holendrechterweg 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.208 (bandbreedte € 903.063 – € 1.149.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 989.724 (bandbreedte € 940.238 – € 1.039.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Holendrechterweg 38A adviseren wij een bod van € 1.064.037 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.018 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holendrechterweg 38A in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 18.941) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holendrechterweg 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole is € 881.000. De geschatte marktwaarde van Holendrechterweg 38A ligt rond € 1.026.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holendrechterweg 38A?
Huishoudens in de buurt van Holendrechterweg 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole heeft 18% van de woningen zonnepanelen.