Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdenburg 31

1191NA Ouderkerk aan de Amstel

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.872
+1,9%
[ € 578.047 – € 735.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.132[ € 600.525 – € 663.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.580[ € 647.366 – € 715.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.872 (€ 5.474 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,2%
+€ 12.12412 maanden +1,9%
€ -12.85412 mnd vs. NL -2,0%
Hoofdenburg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.872 voor Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.580. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.872.

Verwachte verkoopprijs Hoofdenburg 31
€ 682.580[ € 647.366 – € 715.511 ]
Verkoper houdt over€ 673.822−€ 8.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.382+€ 15.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdenburg 31
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 632.132[ € 600.525 – € 663.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdenburg 31 adviseren wij in een bod van € 682.580, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.132 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.872+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.580+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.709+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdenburg 31 zal in bij een vraagprijs van € 632.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 656.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.212
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdenburg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.872
Verwachte verkoopprijs€ 682.580
Verwachte vraagprijs€ 632.132
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdenburg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdenburg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.872 (bandbreedte € 578.047 – € 735.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 632.132 (bandbreedte € 600.525 – € 663.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Hoofdenburg 31 adviseren wij een bod van € 682.580 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.212 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdenburg 31 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdenburg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdenburg 31 ligt rond € 656.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdenburg 31?
Huishoudens in de buurt van Hoofdenburg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.