Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdenburg 135

1191NE Ouderkerk aan de Amstel

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 6.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.662
+1,9%
[ € 686.103 – € 873.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.095[ € 713.540 – € 788.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.289[ € 769.910 – € 850.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.662 (€ 6.044 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,2%
+€ 14.39012 maanden +1,9%
€ -15.25812 mnd vs. NL -2,0%
Hoofdenburg 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.662 voor Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.289. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 779.662.

Verwachte verkoopprijs Hoofdenburg 135
€ 809.289[ € 769.910 – € 850.953 ]
Verkoper houdt over€ 799.137−€ 10.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.625+€ 18.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.822 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdenburg 135
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 751.095[ € 713.540 – € 788.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.822[ € 5.531 – € 6.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdenburg 135 adviseren wij in een bod van € 809.289, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 751.095 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.662+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.289+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.753+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdenburg 135 zal in bij een vraagprijs van € 751.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.945 per maand bij een woningwaarde van € 779.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.813
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdenburg 135

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.662
Verwachte verkoopprijs€ 809.289
Verwachte vraagprijs€ 751.095
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.662 zit Hoofdenburg 135 in het middensegment van Ouderkerk aan de Amstel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoofdenburg 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.662 (bandbreedte € 686.103 – € 873.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 751.095 (bandbreedte € 713.540 – € 788.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Hoofdenburg 135 adviseren wij een bod van € 809.289 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.813 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdenburg 135 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdenburg 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdenburg 135 ligt rond € 779.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdenburg 135?
Huishoudens in de buurt van Hoofdenburg 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.