Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdenburgsingel 38

1191NP Ouderkerk aan de Amstel

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.653
+1,9%
[ € 593.695 – € 755.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.908[ € 616.463 – € 681.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.420[ € 665.164 – € 735.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.653 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,2%
+€ 12.45212 maanden +1,9%
€ -13.20212 mnd vs. NL -2,0%
Hoofdenburgsingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.653 voor Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.420. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.653.

Verwachte verkoopprijs Hoofdenburgsingel 38
€ 701.420[ € 665.164 – € 735.180 ]
Verkoper houdt over€ 692.454−€ 8.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.598+€ 16.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.408 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdenburgsingel 38
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 648.908[ € 616.463 – € 681.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.408[ € 5.137 – € 5.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdenburgsingel 38 adviseren wij in een bod van € 701.420, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.908 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.653+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.420+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.491+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdenburgsingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 648.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 674.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.299
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdenburgsingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.653
Verwachte verkoopprijs€ 701.420
Verwachte vraagprijs€ 648.908
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdenburgsingel 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 674.653 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoofdenburgsingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.653 (bandbreedte € 593.695 – € 755.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 648.908 (bandbreedte € 616.463 – € 681.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Hoofdenburgsingel 38 adviseren wij een bod van € 701.420 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.299 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdenburgsingel 38 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdenburgsingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdenburgsingel 38 ligt rond € 674.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdenburgsingel 38?
Huishoudens in de buurt van Hoofdenburgsingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.