Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhoven 13

1191PC Ouderkerk aan de Amstel

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.637
+1,9%
[ € 525.041 – € 668.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.951[ € 542.403 – € 599.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.478[ € 591.219 – € 653.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.637 (€ 5.424 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,2%
+€ 11.01212 maanden +1,9%
€ -11.67612 mnd vs. NL -2,0%
Nederhoven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.637 voor Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.478. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.637.

Verwachte verkoopprijs Nederhoven 13
€ 623.478[ € 591.219 – € 653.454 ]
Verkoper houdt over€ 615.370−€ 8.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.098+€ 14.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.190 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhoven 13
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 570.951[ € 542.403 – € 599.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.190[ € 4.931 – € 5.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhoven 13 adviseren wij in een bod van € 623.478, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.951 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.637+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.478+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.652+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhoven 13 zal in bij een vraagprijs van € 570.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.033 per maand bij een woningwaarde van € 596.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhoven 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.637
Verwachte verkoopprijs€ 623.478
Verwachte vraagprijs€ 570.951
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.637 is Nederhoven 13 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nederhoven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.637 (bandbreedte € 525.041 – € 668.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 570.951 (bandbreedte € 542.403 – € 599.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Nederhoven 13 adviseren wij een bod van € 623.478 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhoven 13 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhoven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Nederhoven 13 ligt rond € 596.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhoven 13?
Huishoudens in de buurt van Nederhoven 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.