Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhoven 23

1191PC Ouderkerk aan de Amstel

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.765
+1,9%
[ € 527.793 – € 671.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.439[ € 545.717 – € 603.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.207[ € 593.740 – € 656.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.765 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.07012 maanden +1,9%
€ -11.73712 mnd vs. NL -2,0%
Nederhoven 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.765 voor Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.207. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 599.765.

Verwachte verkoopprijs Nederhoven 23
€ 626.207[ € 593.740 – € 656.239 ]
Verkoper houdt over€ 618.069−€ 8.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.881+€ 14.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhoven 23
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 574.439[ € 545.717 – € 603.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.586 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhoven 23 adviseren wij in een bod van € 626.207, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.439 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.765+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.207+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.517+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhoven 23 zal in bij een vraagprijs van € 574.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 599.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhoven 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.765
Verwachte verkoopprijs€ 626.207
Verwachte vraagprijs€ 574.439
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.765 is Nederhoven 23 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nederhoven 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.765 (bandbreedte € 527.793 – € 671.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 574.439 (bandbreedte € 545.717 – € 603.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Nederhoven 23 adviseren wij een bod van € 626.207 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhoven 23 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhoven 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Nederhoven 23 ligt rond € 599.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhoven 23?
Huishoudens in de buurt van Nederhoven 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.