Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 4

1191SJ Ouderkerk aan de Amstel

Te koop
106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.934
+1,0%
[ € 548.182 – € 697.686 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.299[ € 569.334 – € 629.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.473[ € 614.311 – € 678.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 622.934 (€ 5.877 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds mei +0,2%
+€ 6.07912 maanden +1,0%
€ -20.08012 mnd vs. NL -3,3%
Heemraad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.934 voor Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.473. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 622.934.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 4
€ 649.473[ € 614.311 – € 678.976 ]
Verkoper houdt over€ 641.079−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.612+€ 15.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.079

Wat is de vraagprijs?

Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel staat in te koop voor € 599.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Vraagprijs Heemraad 4
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 599.299[ € 569.334 – € 629.264 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.371 – € 5.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 950.643[ € 599.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 4 adviseren wij in een bod van € 649.473, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 599.299 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.934+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.473+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.947+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 4 zal in bij een vraagprijs van € 599.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 622.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.934
Verwachte verkoopprijs€ 649.473
Vraagprijs€ 599.299
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 793.256
Straatbeeld van Rondehoep Oost 12, 1191KB Ouderkerk aan de Amstel
Rondehoep Oost 12
2020 · 185 m²
€ 1.363.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.934 is Heemraad 4 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.934 (bandbreedte € 548.182 – € 697.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de vraagprijs van Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel staat in juni 2026 te koop voor € 599.299. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Heemraad 4 adviseren wij een bod van € 649.473 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 4 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 4 ligt rond € 622.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 4?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.