Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvermeeuw 3

1191SV Ouderkerk aan de Amstel

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.859
+1,9%
[ € 631.716 – € 804.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.805[ € 711.750 – € 786.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.859 (€ 5.982 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,2%
+€ 13.25012 maanden +1,9%
€ -14.04712 mnd vs. NL -2,0%
Zilvermeeuw 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.859 voor Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.805. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 717.859.

Verwachte verkoopprijs Zilvermeeuw 3
€ 744.805[ € 711.750 – € 786.671 ]
Verkoper houdt over€ 735.362−€ 9.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.851+€ 17.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.792 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvermeeuw 3
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.792[ € 5.502 – € 6.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvermeeuw 3 adviseren wij in een bod van € 744.805, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.859+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.805+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.045+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvermeeuw 3 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.636 per maand bij een woningwaarde van € 717.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvermeeuw 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.859
Verwachte verkoopprijs€ 744.805
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvermeeuw 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 717.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zilvermeeuw 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.859 (bandbreedte € 631.716 – € 804.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Zilvermeeuw 3 adviseren wij een bod van € 744.805 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvermeeuw 3 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 13.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvermeeuw 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Zilvermeeuw 3 ligt rond € 717.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvermeeuw 3?
Huishoudens in de buurt van Zilvermeeuw 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.