Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaan 12

1191TG Ouderkerk aan de Amstel

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.306
+1,9%
[ € 911.949 – € 1.160.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.000.006[ € 950.006 – € 1.050.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.073.924[ € 1.019.356 – € 1.126.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.306 (€ 6.132 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,2%
+€ 19.12712 maanden +1,9%
€ -20.28012 mnd vs. NL -2,0%
Kemphaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.306 voor Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.073.924. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.306.

Verwachte verkoopprijs Kemphaan 12
€ 1.073.924[ € 1.019.356 – € 1.126.656 ]
Verkoper houdt over€ 1.060.861−€ 13.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.552+€ 23.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.073.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.060.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.000.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.917 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaan 12
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 1.000.006[ € 950.006 – € 1.050.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.917[ € 5.621 – € 6.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.073.924, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.006 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.306+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.073.924+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.620+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.226 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.068
OZB€ 69
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.306
Verwachte verkoopprijs€ 1.073.924
Verwachte vraagprijs€ 1.000.006
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 61, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 61
2017 · 180 m²
€ 959.034
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Boterbloem 77, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 77
2010 · 203 m²
€ 1.729.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kemphaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.306 duidelijk in het hogere segment van Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kemphaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.306 (bandbreedte € 911.949 – € 1.160.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 1.000.006 (bandbreedte € 950.006 – € 1.050.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Kemphaan 12 adviseren wij een bod van € 1.073.924 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.068 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaan 12 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 19.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaan 12 ligt rond € 1.036.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kemphaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.