Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 49

1191TP Ouderkerk aan de Amstel

140 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.214
+1,9%
[ € 704.188 – € 896.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.165[ € 733.557 – € 810.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.282[ € 787.107 – € 869.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.214 (€ 5.716 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,2%
+€ 14.77012 maanden +1,9%
€ -15.65912 mnd vs. NL -2,0%
Klaproos 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.214 voor Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.282. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 800.214.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 49
€ 829.282[ € 787.107 – € 869.959 ]
Verkoper houdt over€ 818.910−€ 10.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.018+€ 18.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.515 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 49
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 772.165[ € 733.557 – € 810.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.515[ € 5.240 – € 5.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 49 adviseren wij in een bod van € 829.282, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 772.165 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.214+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.282+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.746+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 49 zal in bij een vraagprijs van € 772.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.048 per maand bij een woningwaarde van € 800.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.913
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 49

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.214
Verwachte verkoopprijs€ 829.282
Verwachte vraagprijs€ 772.165
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 800.214 zit Klaproos 49 in het middensegment van Ouderkerk aan de Amstel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klaproos 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.214 (bandbreedte € 704.188 – € 896.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 772.165 (bandbreedte € 733.557 – € 810.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Klaproos 49 adviseren wij een bod van € 829.282 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.913 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 49 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 49 ligt rond € 800.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 49?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.