Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 22

1191TR Ouderkerk aan de Amstel

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.200.704
+1,9%
[ € 1.056.620 – € 1.344.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.157.528[ € 1.099.652 – € 1.215.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.245.490[ € 1.182.126 – € 1.306.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.200.704 (€ 6.981 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,2%
+€ 22.16112 maanden +1,9%
€ -23.49712 mnd vs. NL -2,0%
Madelief 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.200.704 voor Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.245.490. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.200.704.

Verwachte verkoopprijs Madelief 22
€ 1.245.490[ € 1.182.126 – € 1.306.559 ]
Verkoper houdt over€ 1.230.540−€ 14.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.272.550+€ 27.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.245.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.230.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.157.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.730 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 22
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 1.157.528[ € 1.099.652 – € 1.215.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.730[ € 6.393 – € 7.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 22 adviseren wij in een bod van € 1.245.490, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.157.528 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.200.704+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.245.490+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.307.765+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.157.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 6.042 per maand bij een woningwaarde van € 1.200.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.872
OZB€ 80
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.113.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.200.704
Verwachte verkoopprijs€ 1.245.490
Verwachte vraagprijs€ 1.157.528
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 61, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 61
2017 · 180 m²
€ 959.034
Straatbeeld van Rondehoep Oost 12, 1191KB Ouderkerk aan de Amstel
Rondehoep Oost 12
2020 · 185 m²
€ 1.374.418
Straatbeeld van Boterbloem 77, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 77
2010 · 203 m²
€ 1.729.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madelief 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.200.704 duidelijk in het hogere segment van Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Madelief 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.200.704 (bandbreedte € 1.056.620 – € 1.344.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 1.157.528 (bandbreedte € 1.099.652 – € 1.215.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Madelief 22 adviseren wij een bod van € 1.245.490 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 6.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.200.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.872 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 22 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 22.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 22 ligt rond € 1.200.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 22?
Huishoudens in de buurt van Madelief 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.