Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermeester 301

1191VC Ouderkerk aan de Amstel

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.540
+1,9%
[ € 370.075 – € 471.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.464[ € 382.341 – € 422.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.428[ € 416.752 – € 460.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.540 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.76212 maanden +1,9%
€ -8.23012 mnd vs. NL -2,0%
Poldermeester 301
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.540 voor Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.428. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.540.

Verwachte verkoopprijs Poldermeester 301
€ 439.428[ € 416.752 – € 460.620 ]
Verkoper houdt over€ 433.344−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.367+€ 10.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermeester 301
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 402.464[ € 382.341 – € 422.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermeester 301 adviseren wij in een bod van € 439.428, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.464 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.540+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.428+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.399+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermeester 301 zal in bij een vraagprijs van € 402.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 420.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermeester 301

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.540
Verwachte verkoopprijs€ 439.428
Verwachte vraagprijs€ 402.464
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Klaproos 4, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 4
2015 · 74 m²
€ 467.432
Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 640.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.540 is Poldermeester 301 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poldermeester 301

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.540 (bandbreedte € 370.075 – € 471.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 402.464 (bandbreedte € 382.341 – € 422.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Poldermeester 301 adviseren wij een bod van € 439.428 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermeester 301 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 7.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermeester 301?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Poldermeester 301 ligt rond € 420.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermeester 301?
Huishoudens in de buurt van Poldermeester 301 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.