Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 16

1191VE Ouderkerk aan de Amstel

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.986
+1,9%
[ € 563.188 – € 716.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.467[ € 584.694 – € 646.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.481[ € 631.470 – € 697.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.986 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.81212 maanden +1,9%
€ -12.52412 mnd vs. NL -2,0%
Grutto 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.986 voor Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.481. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.986.

Verwachte verkoopprijs Grutto 16
€ 665.481[ € 631.470 – € 697.939 ]
Verkoper houdt over€ 656.911−€ 8.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.941+€ 15.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 16
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 615.467[ € 584.694 – € 646.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.640 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 16 adviseren wij in een bod van € 665.481, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.467 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.986+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.481+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.755+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 16 zal in bij een vraagprijs van € 615.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 639.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 16

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.986
Verwachte verkoopprijs€ 665.481
Verwachte vraagprijs€ 615.467
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.986 is Grutto 16 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.986 (bandbreedte € 563.188 – € 716.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 615.467 (bandbreedte € 584.694 – € 646.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Grutto 16 adviseren wij een bod van € 665.481 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 16 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 16 ligt rond € 639.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 16?
Huishoudens in de buurt van Grutto 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.