Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 5

1191VE Ouderkerk aan de Amstel

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.753
+1,9%
[ € 604.343 – € 769.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.697[ € 627.662 – € 693.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.837[ € 677.247 – € 748.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.753 (€ 5.408 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.67512 maanden +1,9%
€ -13.44012 mnd vs. NL -2,0%
Grutto 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.753 voor Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.837. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 686.753.

Verwachte verkoopprijs Grutto 5
€ 713.837[ € 677.247 – € 748.537 ]
Verkoper houdt over€ 704.735−€ 9.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.264+€ 16.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.202 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 5
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 660.697[ € 627.662 – € 693.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.202[ € 4.942 – € 5.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 5 adviseren wij in een bod van € 713.837, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.697 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.753+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.837+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.529+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 5 zal in bij een vraagprijs van € 660.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.483 per maand bij een woningwaarde van € 686.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.753
Verwachte verkoopprijs€ 713.837
Verwachte vraagprijs€ 660.697
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 686.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.753 (bandbreedte € 604.343 – € 769.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 660.697 (bandbreedte € 627.662 – € 693.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Grutto 5 adviseren wij een bod van € 713.837 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 5 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 5 ligt rond € 686.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 5?
Huishoudens in de buurt van Grutto 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.