Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenling 9

1191VR Ouderkerk aan de Amstel

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.224.644
+1,9%
[ € 1.077.687 – € 1.371.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.180.863[ € 1.121.820 – € 1.239.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.270.048[ € 1.204.835 – € 1.331.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.224.644 (€ 5.696 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds september +0,2%
+€ 22.60312 maanden +1,9%
€ -23.96612 mnd vs. NL -2,0%
Groenling 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.224.644 voor Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.270.048. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.224.644.

Verwachte verkoopprijs Groenling 9
€ 1.270.048[ € 1.204.835 – € 1.331.659 ]
Verkoper houdt over€ 1.254.827−€ 15.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.297.599+€ 27.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.270.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.254.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.180.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Groenling 9
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 1.180.863[ € 1.121.820 – € 1.239.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.492[ € 5.218 – € 5.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenling 9 adviseren wij in een bod van € 1.270.048, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.180.863 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.224.644+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.270.048+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.333.550+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenling 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.180.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 6.170 per maand bij een woningwaarde van € 1.224.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.989
OZB€ 81
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.156.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenling 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.224.644
Verwachte verkoopprijs€ 1.270.048
Verwachte vraagprijs€ 1.180.863
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 77, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 77
2010 · 203 m²
€ 1.729.002
Straatbeeld van Klaproos 61, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 61
2017 · 180 m²
€ 959.034
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenling 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.224.644 duidelijk in het hogere segment van Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenling 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.224.644 (bandbreedte € 1.077.687 – € 1.371.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 1.180.863 (bandbreedte € 1.121.820 – € 1.239.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Groenling 9 adviseren wij een bod van € 1.270.048 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 6.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.224.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.989 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenling 9 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 22.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenling 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Groenling 9 ligt rond € 1.224.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenling 9?
Huishoudens in de buurt van Groenling 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.