Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 8

1191VT Ouderkerk aan de Amstel

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.361.775
+1,9%
[ € 1.198.362 – € 1.525.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.314.058[ € 1.248.355 – € 1.379.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.411.224[ € 1.339.485 – € 1.480.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.361.775 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,2%
+€ 25.13412 maanden +1,9%
€ -26.64912 mnd vs. NL -2,0%
Tuinfluiter 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.361.775 voor Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.411.224. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.361.775.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 8
€ 1.411.224[ € 1.339.485 – € 1.480.484 ]
Verkoper houdt over€ 1.394.451−€ 16.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.441.598+€ 30.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.411.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.394.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.314.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.112 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiter 8
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 1.314.058[ € 1.248.355 – € 1.379.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.112[ € 5.806 – € 6.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 8 adviseren wij in een bod van € 1.411.224, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.314.058 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.361.775+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.411.224+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.481.785+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.314.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 6.849 per maand bij een woningwaarde van € 1.361.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.659
OZB€ 90
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.397.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.361.775
Verwachte verkoopprijs€ 1.411.224
Verwachte vraagprijs€ 1.314.058
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 77, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 77
2010 · 203 m²
€ 1.729.002
Straatbeeld van Klaproos 61, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 61
2017 · 180 m²
€ 959.034
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiter 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.361.775 duidelijk in het hogere segment van Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.361.775 (bandbreedte € 1.198.362 – € 1.525.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 1.314.058 (bandbreedte € 1.248.355 – € 1.379.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Tuinfluiter 8 adviseren wij een bod van € 1.411.224 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 6.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.361.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.659 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 8 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 25.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 8 ligt rond € 1.361.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.