Huiswaardemeter

Woningwaarde Dionestraat 2

1829CB Oudorp

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.196
+11,2%
[ € 499.132 – € 635.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.291[ € 515.176 – € 569.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.244[ € 562.572 – € 621.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionestraat 2 in Oudorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.196 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.998Sinds september +0,9%
+€ 57.15112 maanden +11,2%
+€ 37.39112 mnd vs. NL +7,3%
Dionestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.196 voor Dionestraat 2 in Oudorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionestraat 2 in Oudorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.244. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 567.196.

Verwachte verkoopprijs Dionestraat 2
€ 593.244[ € 562.572 – € 621.791 ]
Verkoper houdt over€ 585.468−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.259+€ 14.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dionestraat 2 in Oudorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Dionestraat 2
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 542.291[ € 515.176 – € 569.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionestraat 2 adviseren wij in een bod van € 593.244, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 542.291 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.196+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.244+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.906+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 542.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionestraat 2 in Oudorp bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 567.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.196
Verwachte verkoopprijs€ 593.244
Verwachte vraagprijs€ 542.291
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorp-Centrum→
PlaatsOudorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorp-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (38%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oudorp-Centrum

Oudorp-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castorstraat 22, 1829CN Oudorp
Castorstraat 22
1972 · 137 m²
€ 546.388
Straatbeeld van Orionstraat 29, 1829CK Oudorp
Orionstraat 29
1971 · 120 m²
€ 456.821
Straatbeeld van Junohof 50, 1829DB Oudorp
Junohof 50
1980 · 103 m²
€ 420.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.196 ligt Dionestraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudorp-Centrum. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dionestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionestraat 2 in Oudorp.

Wat is Dionestraat 2 in Oudorp waard?
Dionestraat 2 in Oudorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.196 (bandbreedte € 499.132 – € 635.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorp-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dionestraat 2 in Oudorp?
De verwachte vraagprijs van Dionestraat 2 in Oudorp is in oktober 2026 € 542.291 (bandbreedte € 515.176 – € 569.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionestraat 2 in Oudorp?
Voor Dionestraat 2 adviseren wij een bod van € 593.244 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionestraat 2 in Oudorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dionestraat 2 in Oudorp bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionestraat 2 in Oudorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionestraat 2 in Oudorp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 57.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorp-Centrum is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Dionestraat 2 ligt rond € 567.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dionestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorp-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.