Huiswaardemeter

Woningwaarde Icarusstraat 9

1829DC Oudorp

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.716
+11,2%
[ € 467.910 – € 595.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.558[ € 483.130 – € 533.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.929[ € 527.095 – € 582.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Icarusstraat 9 in Oudorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.716 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.685Sinds september +0,9%
+€ 53.57612 maanden +11,2%
+€ 35.05212 mnd vs. NL +7,3%
Icarusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.716 voor Icarusstraat 9 in Oudorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Icarusstraat 9 in Oudorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.929. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.716.

Verwachte verkoopprijs Icarusstraat 9
€ 555.929[ € 527.095 – € 582.579 ]
Verkoper houdt over€ 548.564−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.198+€ 13.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Icarusstraat 9 in Oudorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Icarusstraat 9
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 508.558[ € 483.130 – € 533.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Icarusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 555.929, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.558 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.716+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.929+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.725+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Icarusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 508.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Icarusstraat 9 in Oudorp bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 531.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Icarusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.716
Verwachte verkoopprijs€ 555.929
Verwachte vraagprijs€ 508.558
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorp-Centrum→
PlaatsOudorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorp-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (38%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oudorp-Centrum

Oudorp-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castorstraat 22, 1829CN Oudorp
Castorstraat 22
1972 · 137 m²
€ 546.388
Straatbeeld van Orionstraat 29, 1829CK Oudorp
Orionstraat 29
1971 · 120 m²
€ 456.821
Straatbeeld van Junohof 50, 1829DB Oudorp
Junohof 50
1980 · 103 m²
€ 420.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.716 zit Icarusstraat 9 in het middensegment van Oudorp-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Icarusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Icarusstraat 9 in Oudorp.

Wat is Icarusstraat 9 in Oudorp waard?
Icarusstraat 9 in Oudorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.716 (bandbreedte € 467.910 – € 595.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorp-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Icarusstraat 9 in Oudorp?
De verwachte vraagprijs van Icarusstraat 9 in Oudorp is in oktober 2026 € 508.558 (bandbreedte € 483.130 – € 533.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Icarusstraat 9 in Oudorp?
Voor Icarusstraat 9 adviseren wij een bod van € 555.929 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Icarusstraat 9 in Oudorp?
De geschatte bruto maandlasten van Icarusstraat 9 in Oudorp bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Icarusstraat 9 in Oudorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Icarusstraat 9 in Oudorp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 53.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Icarusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorp-Centrum is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Icarusstraat 9 ligt rond € 531.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Icarusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Icarusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorp-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.