Woningwaarde Duinlustweg 42

2051AB Overveen

106 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 13.255Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.405.011

-1,9%

[ € 1.236.410 – € 1.573.612 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.355.125[ € 1.287.369 – € 1.422.881 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.456.733[ € 1.382.634 – € 1.528.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinlustweg 42 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.405.011 (€ 13.255 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.219Sinds september -0,2%-0,2%

€ -26.85912 maanden -1,9%-1,9%

€ -82.33112 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Duinlustweg 42

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.405.011 voor Duinlustweg 42 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinlustweg 42 in Overveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.456.733. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.405.011.

Verwachte verkoopprijs Duinlustweg 42

€ 1.456.733[ € 1.382.634 – € 1.528.174 ]

Verkoper houdt over€ 1.439.459−€ 17.274 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.488.018+€ 31.285 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.456.733

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.024

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.439.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinlustweg 42 in Overveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.355.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.784 per m².

Verwachte vraagprijs Duinlustweg 42

Onder gem. in OverveenBoven gem.

€ 1.355.125[ € 1.287.369 – € 1.422.881 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 12.784[ € 12.145 – € 13.423 ]

Gem. vraagprijs in Overveen

€ 1.861.364[ € 875.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinlustweg 42 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.456.733, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.355.125 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.405.011+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.456.733+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.529.570+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinlustweg 42 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.355.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinlustweg 42 in Overveen bedragen € 7.107 per maand bij een woningwaarde van € 1.405.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.605.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.107/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.871

OZB€ 127

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 7.107

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.473.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinlustweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte106 m²

Perceeloppervlakte1.915 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.405.011

Verwachte verkoopprijs€ 1.456.733

Verwachte vraagprijs€ 1.355.125

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen-West→

PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen-West besteden gemiddeld € 331 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 201/mndAardgas (1.760 m³/jr)Aardgas(1.760 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (310 kWh/jr)Teruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (9%)

C (9%)

D (18%)

F (18%)

G (27%)

Wonen in Overveen-West

Overveen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation4,0 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Prins Hendriklaan 104

Jan Willem Frisolaan 17

1921 · 131 m²

€ 1.440.886

Prins Hendriklaan 104

Jan Willem Frisolaan 17

1921 · 131 m²

€ 1.440.886

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinlustweg 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.405.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overveen-West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duinlustweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinlustweg 42 in Overveen.

Wat is Duinlustweg 42 in Overveen waard?

Duinlustweg 42 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.405.011 (bandbreedte € 1.236.410 – € 1.573.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overveen-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Duinlustweg 42 in Overveen?

De verwachte vraagprijs van Duinlustweg 42 in Overveen is in oktober 2026 € 1.355.125 (bandbreedte € 1.287.369 – € 1.422.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.255.

Hoeveel moet ik overbieden op Duinlustweg 42 in Overveen?

Voor Duinlustweg 42 adviseren wij een bod van € 1.456.733 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Duinlustweg 42 in Overveen?

De geschatte bruto maandlasten van Duinlustweg 42 in Overveen bedragen € 7.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.405.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.871 uit hypotheeklasten, circa € 211 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Duinlustweg 42 in Overveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Duinlustweg 42 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -26.859) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinlustweg 42?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen-West is € 1.470.000. De geschatte marktwaarde van Duinlustweg 42 ligt rond € 1.405.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Duinlustweg 42?

Huishoudens in de buurt van Duinlustweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 331 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.