Huiswaardemeter

Woningwaarde Dompvloedslaan 48

2051NC Overveen

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.064
-1,9%
[ € 375.816 – € 478.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.527[ € 389.051 – € 430.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.235[ € 423.677 – € 468.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Dompvloedslaan 48 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.064 (€ 5.771 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -674Sinds september -0,2%
€ -8.16412 maanden -1,9%
€ -25.02512 mnd vs. NL -5,7%
Dompvloedslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.064 voor Dompvloedslaan 48 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dompvloedslaan 48 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.235. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.064.

Verwachte verkoopprijs Dompvloedslaan 48
€ 446.235[ € 423.677 – € 468.273 ]
Verkoper houdt over€ 440.076−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.310+€ 11.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dompvloedslaan 48 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Dompvloedslaan 48
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 409.527[ € 389.051 – € 430.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dompvloedslaan 48 adviseren wij in een bod van € 446.235, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.527 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.064+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.235+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.547+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dompvloedslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 409.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dompvloedslaan 48 in Overveen bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 427.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 39
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dompvloedslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.064
Verwachte verkoopprijs€ 446.235
Verwachte vraagprijs€ 409.527
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijburglaan 36, 2051LD Overveen
Vrijburglaan 36
1937 · 138 m²
€ 913.997
Straatbeeld van Dompvloedslaan 1k-40, 2051NA Overveen
Dompvloedslaan 1k-40
1966 · 54 m²
€ 242.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.064 is Dompvloedslaan 48 een van de meer betaalbare woningen in Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dompvloedslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dompvloedslaan 48 in Overveen.

Wat is Dompvloedslaan 48 in Overveen waard?
Dompvloedslaan 48 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.064 (bandbreedte € 375.816 – € 478.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dompvloedslaan 48 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Dompvloedslaan 48 in Overveen is in oktober 2026 € 409.527 (bandbreedte € 389.051 – € 430.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Dompvloedslaan 48 in Overveen?
Voor Dompvloedslaan 48 adviseren wij een bod van € 446.235 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dompvloedslaan 48 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dompvloedslaan 48 in Overveen bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dompvloedslaan 48 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dompvloedslaan 48 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -8.164) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dompvloedslaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Dompvloedslaan 48 ligt rond € 427.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dompvloedslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Dompvloedslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.