Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 41

3171AH Poortugaal

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.127
-3,0%
[ € 279.072 – € 355.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.510[ € 292.135 – € 322.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.045[ € 310.540 – € 343.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 41 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.127 (€ 3.867 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -807Sinds september -0,3%
€ -9.81712 maanden -3,0%
€ -22.48312 mnd vs. NL -6,9%
Emmastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.127 voor Emmastraat 41 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 41 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.045. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.127.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 41
€ 327.045[ € 310.540 – € 343.228 ]
Verkoper houdt over€ 322.198−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.736+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 41 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 41
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 307.510[ € 292.135 – € 322.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 41 adviseren wij in een bod van € 327.045, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.510 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.127+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.045+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.397+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 307.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 41 in Poortugaal bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 317.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.127
Verwachte verkoopprijs€ 327.045
Verwachte vraagprijs€ 307.510
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.127 is Emmastraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 41 in Poortugaal.

Wat is Emmastraat 41 in Poortugaal waard?
Emmastraat 41 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.127 (bandbreedte € 279.072 – € 355.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 41 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 41 in Poortugaal is in oktober 2026 € 307.510 (bandbreedte € 292.135 – € 322.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 41 in Poortugaal?
Voor Emmastraat 41 adviseren wij een bod van € 327.045 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 41 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 41 in Poortugaal bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 41 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 41 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -9.817) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 41 ligt rond € 317.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.