Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 1a

3171BA Poortugaal

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.452
-3,0%
[ € 301.358 – € 383.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.890[ € 315.296 – € 348.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.351[ € 335.475 – € 370.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 1a in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.452 (€ 3.982 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -871Sinds september -0,3%
€ -10.60112 maanden -3,0%
€ -24.27912 mnd vs. NL -6,9%
Waalstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.452 voor Waalstraat 1a in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 1a in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.351. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.452.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 1a
€ 353.351[ € 335.475 – € 370.788 ]
Verkoper houdt over€ 348.214−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.568+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 1a in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 1a
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 331.890[ € 315.296 – € 348.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 1a adviseren wij in een bod van € 353.351, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.890 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.452+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.351+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.019+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 331.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 1a in Poortugaal bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 342.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.452
Verwachte verkoopprijs€ 353.351
Verwachte vraagprijs€ 331.890
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.452 is Waalstraat 1a een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 1a in Poortugaal.

Wat is Waalstraat 1a in Poortugaal waard?
Waalstraat 1a in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.452 (bandbreedte € 301.358 – € 383.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 1a in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 1a in Poortugaal is in oktober 2026 € 331.890 (bandbreedte € 315.296 – € 348.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 1a in Poortugaal?
Voor Waalstraat 1a adviseren wij een bod van € 353.351 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 1a in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 1a in Poortugaal bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 1a in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 1a in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.601) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 1a ligt rond € 342.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.