Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 5

3171BA Poortugaal

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.802
-3,0%
[ € 281.426 – € 358.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.852[ € 294.359 – € 325.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.072[ € 313.198 – € 346.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 5 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.802 (€ 3.900 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -814Sinds september -0,3%
€ -9.90012 maanden -3,0%
€ -22.67312 mnd vs. NL -6,9%
Waalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.802 voor Waalstraat 5 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 5 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.072. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.802.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 5
€ 330.072[ € 313.198 – € 346.167 ]
Verkoper houdt over€ 325.191−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.823+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 5 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 5
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 309.852[ € 294.359 – € 325.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 330.072, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.852 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.802+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.072+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.576+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 309.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 5 in Poortugaal bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 319.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.802
Verwachte verkoopprijs€ 330.072
Verwachte vraagprijs€ 309.852
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 43a, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 43a
2004 · 82 m²
€ 319.962
Straatbeeld van Emmastraat 38, 3171AH Poortugaal
Emmastraat 38
2017 · 150 m²
€ 711.062
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.802 is Waalstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 5 in Poortugaal.

Wat is Waalstraat 5 in Poortugaal waard?
Waalstraat 5 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.802 (bandbreedte € 281.426 – € 358.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 5 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 5 in Poortugaal is in oktober 2026 € 309.852 (bandbreedte € 294.359 – € 325.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 5 in Poortugaal?
Voor Waalstraat 5 adviseren wij een bod van € 330.072 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 5 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 5 in Poortugaal bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 5 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 5 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -9.900) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 5 ligt rond € 319.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.