Huiswaardemeter

Woningwaarde Watering 35

3171BE Poortugaal

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.593
-3,0%
[ € 422.922 – € 538.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.686[ € 443.352 – € 490.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.915[ € 469.953 – € 519.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Watering 35 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.593 (€ 4.005 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.223Sinds september -0,3%
€ -14.87712 maanden -3,0%
€ -34.07212 mnd vs. NL -6,9%
Watering 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.593 voor Watering 35 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watering 35 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.915. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.593.

Verwachte verkoopprijs Watering 35
€ 494.915[ € 469.953 – € 519.421 ]
Verkoper houdt over€ 488.221−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.963+€ 12.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watering 35 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Watering 35
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 466.686[ € 443.352 – € 490.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watering 35 adviseren wij in een bod van € 494.915, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.686 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.593+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.915+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.661+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watering 35 zal in bij een vraagprijs van € 466.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watering 35 in Poortugaal bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 480.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watering 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.593
Verwachte verkoopprijs€ 494.915
Verwachte vraagprijs€ 466.686
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van van Leeuwenhoekstraat 13, 3172VB Poortugaal
van Leeuwenhoekstraat 13
1971 · 113 m²
€ 399.906
Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.593 ligt Watering 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watering 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watering 35 in Poortugaal.

Wat is Watering 35 in Poortugaal waard?
Watering 35 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.593 (bandbreedte € 422.922 – € 538.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watering 35 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Watering 35 in Poortugaal is in oktober 2026 € 466.686 (bandbreedte € 443.352 – € 490.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Watering 35 in Poortugaal?
Voor Watering 35 adviseren wij een bod van € 494.915 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watering 35 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Watering 35 in Poortugaal bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watering 35 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watering 35 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.877) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watering 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Watering 35 ligt rond € 480.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watering 35?
Huishoudens in de buurt van Watering 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.