Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalslop 3

3171ER Poortugaal

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 6.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.741
-3,0%
[ € 564.732 – € 718.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.424[ € 592.253 – € 654.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.433[ € 621.866 – € 687.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalslop 3 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.741 (€ 6.354 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.632Sinds september -0,3%
€ -19.86612 maanden -3,0%
€ -45.49712 mnd vs. NL -6,9%
Waalslop 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.741 voor Waalslop 3 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalslop 3 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.433. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 641.741.

Verwachte verkoopprijs Waalslop 3
€ 660.433[ € 621.866 – € 687.325 ]
Verkoper houdt over€ 651.918−€ 8.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.792+€ 15.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalslop 3 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.173 per m².

Verwachte vraagprijs Waalslop 3
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 623.424[ € 592.253 – € 654.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.173[ € 5.864 – € 6.481 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalslop 3 adviseren wij in een bod van € 660.433, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 623.424 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.741+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.433+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.455+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalslop 3 zal in bij een vraagprijs van € 623.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalslop 3 in Poortugaal bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 641.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalslop 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.741
Verwachte verkoopprijs€ 660.433
Verwachte vraagprijs€ 623.424
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtPoortugaal-Centrum→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortugaal-Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Poortugaal-Centrum

Poortugaal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heuvel 15, 3171EK Poortugaal
De Heuvel 15
1976 · 128 m²
€ 440.196
Straatbeeld van Welhoeksedijk 18, 3171TB Poortugaal
Welhoeksedijk 18
1950 · 133 m²
€ 463.062
Straatbeeld van Boezemstraat 4, 3171AE Poortugaal
Boezemstraat 4
1963 · 90 m²
€ 401.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalslop 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.741 duidelijk in het hogere segment van Poortugaal-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waalslop 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalslop 3 in Poortugaal.

Wat is Waalslop 3 in Poortugaal waard?
Waalslop 3 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.741 (bandbreedte € 564.732 – € 718.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortugaal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalslop 3 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Waalslop 3 in Poortugaal is in oktober 2026 € 623.424 (bandbreedte € 592.253 – € 654.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalslop 3 in Poortugaal?
Voor Waalslop 3 adviseren wij een bod van € 660.433 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalslop 3 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalslop 3 in Poortugaal bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalslop 3 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalslop 3 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -19.866) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalslop 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortugaal-Centrum is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Waalslop 3 ligt rond € 641.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalslop 3?
Huishoudens in de buurt van Waalslop 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortugaal-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.